Todos los certificados de tu casa, en un solo sitio.
Estamos preparando un servicio para tramitar de forma rápida y sencilla el certificado energético, la cédula de habitabilidad y otros documentos necesarios para tu vivienda en España.
¿Qué es el certificado de una casa?
Cuando hablamos de certificado de casa nos referimos al documento oficial que acredita una característica concreta de una vivienda. Los tres más demandados en España —certificado energético, cédula de habitabilidad y nota simple— se exigen en momentos distintos, pero todos son necesarios para vender, alquilar, hipotecar o reformar sin problemas legales.
Comparativa de los tres certificados
| Certificado energético | Cédula de habitabilidad | Nota simple | |
|---|---|---|---|
| ¿Quién lo emite? | Arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero | Arquitecto o arquitecto técnico | Registro de la Propiedad |
| Precio orientativo | 60 € – 300 € | 60 € – 180 € + tasas | 9 € – 15 € |
| Validez | 10 años | 15 o 25 años (según CCAA) | Sin caducidad, pero los trámites suelen exigirla con menos de 3 meses |
| ¿Visita obligatoria? | Sí | Sí | No, se solicita online |
| Obligatorio para | Vender y alquilar en toda España | Vender, alquilar y dar de alta suministros (en CCAA que la exigen) | Cualquier trámite registral, hipotecario o notarial |
¿Cómo se hace? ¿Tiene que venir un técnico a casa?
Lo emite un técnico competente —arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero— y la visita presencial es obligatoria: cualquier certificado emitido sin inspeccionar la vivienda es inválido. Durante la visita, que dura entre 30 y 60 minutos, el técnico mide superficies, fotografía estancias, identifica cerramientos, ventanas, aislamiento y orientación, y revisa las instalaciones de calefacción, ACS y refrigeración. Con esos datos los vuelca en software oficial (CE3X, CYPETHERM…) que calcula la calificación y genera el documento, que se firma digitalmente y se registra en la comunidad autónoma.
¿Cuánto tarda?
El informe se redacta en 24-72 horas tras la visita. El registro oficial en la comunidad autónoma tarda entre 5 y 15 días hábiles. Plazo total realista: de 1 a 3 semanas desde que lo encargas hasta que lo tienes en mano.
¿Cuánto cuesta?
El precio depende del tipo de certificado, del tamaño de la vivienda y de la provincia. Estas son las horquillas habituales en 2026:
| Tipo de certificado | Precio orientativo |
|---|---|
| Certificado energético (piso pequeño/medio) | 60 € – 150 € |
| Certificado energético (chalet o vivienda grande) | 150 € – 300 € |
| Cédula de habitabilidad | 60 € – 180 € + tasas autonómicas |
| Nota simple registral | 9 € – 15 € |
A esos precios hay que sumar las tasas oficiales del registro (10 € – 40 € según comunidad). Desconfía de ofertas muy por debajo de estas horquillas: suelen implicar certificados sin visita real, que pueden ser anulados y derivar en sanción.
¿Cuándo caduca?
Cada certificado tiene su propia vida útil. Conviene revisarlo antes de vender o alquilar:
- Certificado energético: 10 años desde la fecha de registro. Si haces una reforma que mejore la eficiencia, conviene renovarlo antes para subir la calificación.
- Cédula de habitabilidad: 15 o 25 años, según comunidad autónoma y tipo de cédula (primera ocupación, segunda ocupación o renovación).
- Nota simple: sin caducidad legal, pero notarios, bancos y administraciones suelen exigir que tenga menos de 3 meses de antigüedad.
- ITE / IEE: cada 10 años para edificios de más de 50 años (algunos municipios la exigen antes).
Si vendes una vivienda con el certificado energético caducado, te arriesgas a una multa y a que el notario te frene la firma. Renovarlo cuesta lo mismo que emitirlo por primera vez.
Calificaciones energéticas: ¿qué significan las letras A a G?
El certificado energético clasifica la vivienda en una escala de la A (muy eficiente) a la G (muy poco eficiente). Estas son las equivalencias orientativas en consumo y coste anual para una vivienda media de 80 m² en España:
Los valores son orientativos: el coste real depende de la zona climática, el combustible utilizado y el uso real de la vivienda. La mayoría del parque español está entre la E y la G.
Casos habituales: ¿qué certificado necesito?
Voy a vender mi vivienda
Necesitas el certificado energético antes de poner el anuncio. En Cataluña, Murcia, Comunidad Valenciana, Asturias, Baleares y Cantabria también te pedirán la cédula de habitabilidad al firmar.
Voy a alquilar
Igual que para vender: el certificado energético es obligatorio para contratos superiores a 4 meses. Sin él, no puedes anunciar el inmueble legalmente en Idealista, Fotocasa o portales similares.
He heredado una vivienda
Primero necesitas la nota simple para acreditar la titularidad. Si después la quieres vender o alquilar, tendrás que tramitar el certificado energético y, en algunas comunidades, la cédula.
Voy a reformar
Si la reforma afecta a aislamiento, ventanas o instalaciones térmicas, conviene renovar el certificado energético al terminar la obra para reflejar la mejora y subir la calificación.
Voy a dar de alta la luz, el agua o el gas
En las comunidades que la exigen, la compañía suministradora te pedirá la cédula de habitabilidad en vigor para activar los suministros en una vivienda nueva o tras una reforma integral.